將自己的房產轉為永久的友善高齡的社會住宅
在脆上看到一個很有意思的分享！將自己的房產轉為永久的友善高齡的社會住宅，即使身故也有信託和相關單位代為執行。下面超多人留言與討論，敲碗想要「詳細流程」，甚至自願有人想幫忙整理並推廣，有人表示想效法。我覺得更有意思是發文者的在每個留言下方的回覆與後續整理分享。
讓我想到當一個人的價值觀變成了可持續運作的制度，一個人如何把自己的價值觀，轉換成能夠跨越生命週期的容器？我覺得發文者的做法很讚，讓人想把這個案例記錄下來。
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轉貼：原貼文連結
在我離開台灣的時候，就確定我不會回來
於是我就把自己的小套房申請為社會住宅並且指定律師事務所為遺囑執行人跟自動接班補位條款，與包租代管公司簽約時契約中，我也明確限制媒合對象的條件65歲以上獨居長者，請業者優先媒合此類弱勢對象。
為了怕自己以後死了，防止政府或他人侵占特地去信託，因為我是一個不太相信政府會有作為的人同時也立好遺囑，身故後，此套房專用作社會住宅限定租予高齡獨居老人任何人不得變更用途租金，也規劃好列入房屋修繕與入住長者福利基金。
因為我知道，有些獨居老人離世可能沒有親人願意幫忙，所以希望能依照情況給予喪葬補助費用，只能撥給代辦人跟喪葬公司避免親屬出來拿錢。
昨日收到通知代租管通知說，承租的獨居姐姐離世了享年86歲，在睡夢中安詳離開，一切都由我當初設立的部份幫忙支出，還好能幫上一點小忙有時候。真的感嘆人生苦短，什麼時候會離開真的不知道。
我只希望，將來我離世的時候這間小小的套房，也能代替我繼續幫助需要幫助的人，雖然我不是有錢人，但我希望盡一點棉薄之力，因為我相信一句話「善良是會傳遞的」。
脆友回覆：
後來發文者回應分享細節這件事以下是原文稍微做點整理，但語意不變。
- 這個執行過程可以詳細寫出來嗎？我覺得很有參考價值
- 能否分享完整一些的執行細節，因為很多房東可能也願意這樣幫助獨居老人但不懂如何規劃。如果您忙碌，我也可以協助整理製作成網頁等，因為我覺得這是很有意義的事情，值得推廣。
- 好開心滑到這篇文章，讓我知道還有這麼一個溫暖的做法！我要學起來，然後把你的做法直接複製貼上，讓這份溫暖延續下去😊
- 不但善良，規劃跟執行還超縝密。
後來發文者回應分享細節這件事以下是原文稍微做點整理，但語意不變。
轉貼：原文連結2
關於許多脆友想詢問細節的部份我在這裡補上一篇簡化的
因為留言太多回不完，怕耽誤到想知道的脆友們我人在海外，沒有結婚沒有子女親戚也沒來往，所以是針對自己的設置細節請大家依照自己需求跟律師討論重點
1. 生前信託
生前我將套房產權與主要資金過戶給國家級公股銀行（請自行選擇）辦理信託後在法律上就不屬於遺產所以親戚完全無權瓜分特留分部份我知道台灣要修法了所以這裡不敘述，我當初設置時候還沒修法重點
2. 公益信託部份：監督權直屬中央部會內政部管，律師與代管公司碰不到錢租金與遺產全在公股銀行專戶裡銀行只認我當初的合約死規定必須有水電跟殯葬業實支實付發票和律師團簽章電腦才放款誰介入都沒用重點
3. 友善設施：屋內（含臥室、浴室） 天花板，加裝毫米波雷達跌倒偵測器完全沒有鏡頭，後台只顯示去識別化的3D骨架或熱源 100%不侵犯隱私，律師會在租約中加入知情同意書長者簽字，即產生法律效力，這部份是我來芬蘭三年體會到人家社會對獨居老人的照護又請人在台灣加裝的 。
4. 律師在合約中載明基金身後全數財產變現 ＋ 租金使用，優先順位如下：
- 優先1.房屋結構安全修繕
- 優先2.雲端智慧安防月租費用
- 優先3.獨居老人身故喪葬費
- 優先4.日常修繕 損耗問題
例如冷氣，冰箱，電燈電視之類，一萬元以下，全部由代租公司憑發票找銀行撥款，超過一萬以上或大型修繕跟電器汰換則需，找律師簽字審核，電器類每10年全部汰換更新，一樣由戶頭支出，舊的如果無損壞全數捐出給弱勢族群。
5.信託契約中設定
雙監察人（律師所 ＋ 大型永久存續社福基金會與自動遞補條款，就算原來的律師過世，事務所關閉，代管公司倒閉，原銀行整併，台灣的法院跟社會局與律師公會，也會依法強制指派新的現存律師與銀行接手。
6.戶頭不夠時
合約授權銀行得以該房產，向銀行辦理小額修繕融資，用未來的租金分期償還雖然套房不會有多少，但我希望還是有幫助的。
最後的最後就是我過世後，我的律師事務所依照我的海外公證遺囑將名下所有剩餘財產存款全數變現，匯入此修繕專戶以上是我跟快移民的律師好友擬定的，他說這樣基本上應該夠持續運轉。
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他設計的是，銀行管錢、律師管執行、包租代管管租客、社福基金會監督、法院負責接班。讓這套東西即使沒有他本人，也能自己運轉。像是建立一個微型基金會。
第一層：
他設計的是，銀行管錢、律師管執行、包租代管管租客、社福基金會監督、法院負責接班。讓這套東西即使沒有他本人，也能自己運轉。像是建立一個微型基金會。
第一層：
我身故怎麼辦？大部分人的遺產規劃是：給小孩、給配偶、給親人，但他的答案是：讓制度接。
第二層：
第二層：
獨居老人怎麼辦？很多人願意捐款，但很少人會去思考：跌倒誰發現？死亡誰處理？喪葬誰付？房東敢租嗎？所以他設計的其實不單是住宅，而是，高齡者生命末段支援容器，房子只是入口。
第三層：
第三層：
善意如何避免被破壞？會發現他的規劃裡有大量：防親戚爭產、防代管侵占、防律師離職、防銀行整併、防基金會消失、防自己未來改變心意，乍看下好像很不相信人，但恰恰相反，善意最大的敵人不是惡意，而是時間。二十年後，人換了、法律改了、公司倒了、政府改朝換代了，如果事情只能靠某個好人維持，那它其實很脆弱。
這分享提供的是另一種尺度，留下的是一間套房和友善高齡者的體貼，雖然這些細節恐怕還需要實際的律師與銀行信託部門確認，但是非常值得參考的方向與案例。
而我們終究都會留下些什麼，而那些被留下來的東西，又會繼續對世界做什麼？
有人留下照顧人的容器，有人留下傷人的容器；有人留下理解，有人留下恐懼。或許真正的問題從來不是是否留下影響力，而是我們希望什麼樣的影響力，在自己離開之後繼續存在，人在知道自己有限之後，會想把什麼送往未來？
這分享提供的是另一種尺度，留下的是一間套房和友善高齡者的體貼，雖然這些細節恐怕還需要實際的律師與銀行信託部門確認，但是非常值得參考的方向與案例。
而我們終究都會留下些什麼，而那些被留下來的東西，又會繼續對世界做什麼？
有人留下照顧人的容器，有人留下傷人的容器；有人留下理解，有人留下恐懼。或許真正的問題從來不是是否留下影響力，而是我們希望什麼樣的影響力，在自己離開之後繼續存在，人在知道自己有限之後，會想把什麼送往未來？
